بانک مسکن؛ پیشتاز تأمین مالی و گرفتار ناترازی

به گزارش تک مسیر؛ علی خورسندیان در نشست تخصصی «نظام تأمین مالی صنعت ساختمان؛ نقش دولت، بانک‌ها و تعاون» که در سومین روز نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان و با حضور مقامات و صاحب‌نظران حوزه‌های مسکن و اقتصاد برگزار شد، بر ضرورت بهره‌گیری از ظرفیت‌های متنوع نظام مالی برای رفع شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن تأکید کرد.

وی با اشاره به شکاف میان تولید و عرضه مسکن، گفت شبکه بانکی با محدودیت منابع مواجه است و انتظارات از بانک‌ها برای تأمین مالی بخش‌های مختلف اقتصاد باید متناسب با ظرفیت آنها مدیریت شود.

خورسندیان همچنین به تکلیف مالی ۵۲۵ همتی بانک مسکن در اجرای قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد و گفت تأمین این تعهد، بانک را به استفاده از منابع داخلی، بازار بین‌بانکی و در مواردی اضافه‌برداشت از بانک مرکزی ناگزیر کرده است.

به گفته وی، بانک مسکن در ماه‌های اخیر توانسته بیش از ۱۰۰ همت از ناترازی خود را کاهش دهد و هدف‌گذاری کرده است تا پایان سال این ناترازی را به صفر برساند. با وجود تصویب قوانین مربوط به افزایش سرمایه بانک مسکن، این افزایش سرمایه هنوز محقق نشده است.

بازار سرمایه؛ مسیر جدید تأمین مالی مسکن

مدیرعامل بانک مسکن، ورود جدی‌تر بازار سرمایه و بخش خصوصی را برای کاهش فشار بر منابع بانکی ضروری دانست و از ظرفیت‌هایی مانند اوراق رهنی، صندوق املاک و مستغلات و صندوق زمین و ساختمان نام برد.

به گفته خورسندیان، بانک مسکن همچنین از ظرفیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت و سایر ابزارهای گروه مالی خود برای تجهیز منابع بخش مسکن استفاده خواهد کرد.

وی از برنامه ایجاد صندوق سرمایه‌گذاری چندکالایی با امکان تعریف ملک به‌عنوان یک دارایی و همچنین درخواست راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری بازسازی مسکن برای جذب سرمایه جهت بازسازی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ خبر داد.

ثبات اقتصادی؛ شرط تأمین مالی پایدار

خورسندیان در پایان تأکید کرد توسعه ابزارهای تأمین مالی مسکن بدون ثبات نسبی اقتصادی و کنترل تورم امکان‌پذیر نیست و سیاست‌گذاران باید میان مهار تورم و دستیابی به رشد اقتصادی توازن ایجاد کنند.

میان‌بر تک‌مسیر

• سهم ۵۲ درصدی: بانک مسکن اعلام کرده با تأمین ۵۲ درصد منابع، بیشترین سهم را در تأمین مالی نهضت ملی مسکن داشته است.

• فشار ناترازی: تعهد ۵۲۵ همتی قانون جهش تولید مسکن فشار قابل توجهی بر منابع بانک وارد کرده، هرچند ناترازی بانک در ماه‌های اخیر بیش از ۱۰۰ همت کاهش یافته است.

• حرکت به سمت بازار سرمایه: اوراق رهنی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند بخشی از بار تأمین مالی مسکن را از دوش شبکه بانکی بردارند.

جمع‌بندی تک‌مسیر

عملکرد بانک مسکن در نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد شبکه بانکی همچنان نقش اصلی را در تأمین مالی این بخش بر عهده دارد، اما محدودیت منابع و فشار ناترازی، ادامه این مدل را دشوار کرده است. توسعه ابزارهای بازار سرمایه و جذب منابع بخش خصوصی می‌تواند مسیر مکملی برای تأمین مالی مسکن باشد؛ مسیری که در نهایت به ثبات اقتصادی و کنترل تورم وابسته است.